購置不動(dòng)產(chǎn)時(shí)借用他人名義登記，嗣後出售，應(yīng)按債權(quán)買賣課徵營業(yè)稅
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  • 購置不動(dòng)產(chǎn)時(shí)借用他人名義登記，嗣後出售，應(yīng)按債權(quán)買賣課徵營業(yè)稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國稅局表示，營業(yè)人購買房屋及土地借名登記在他人名下再行出售，其性質(zhì)屬債權(quán)買賣行為，應(yīng)按出售價(jià)格開立統(tǒng)一發(fā)票與買受人，惟有納稅義務(wù)人誤以為出售土地債權(quán)等同土地交易，免徵營業(yè)稅，致申報(bào)營業(yè)稅時(shí)漏報(bào)銷售額而遭補(bǔ)稅處罰。
 
該局表示，最近查獲轄內(nèi)甲君未依規(guī)定辦理營業(yè)登記從事不動(dòng)產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)，並為規(guī)避稽徵機(jī)關(guān)查核，將其所購置之不動(dòng)產(chǎn)借名登記在他人名下，嗣再轉(zhuǎn)售獲利。因甲君尚非系爭房地之所有權(quán)人，銷售借名登記於他人之房地，其所取得經(jīng)濟(jì)上之利益，非為處分系爭房地之直接對價(jià)，核屬銷售債權(quán)行為，無免徵營業(yè)稅之適用。甲君未依規(guī)定申辦營業(yè)登記而營業(yè)，其漏報(bào)房屋及土地債權(quán)銷售額債權(quán)銷售額，經(jīng)該局依規(guī)定補(bǔ)稅處罰計(jì)160餘萬元。
 
該局進(jìn)一步說明，民法規(guī)定「不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，依法律行為而取得、設(shè)定、喪失、及變更者，非經(jīng)登記，不生效力?！构什粍?dòng)產(chǎn)所有權(quán)係採登記要件及絕對效力主義，又加值型及非加值型營業(yè)稅法課稅範(fàn)圍包括銷售勞務(wù)，係指銷售貨物以外得為交易之標(biāo)的，包括專利、商標(biāo)等無實(shí)體財(cái)產(chǎn)權(quán)及提供貨物與他人使用、收益等並取得對價(jià)。
 
上述之營業(yè)人雖非系爭房地之所有權(quán)人，惟其對出名者擁有得隨時(shí)終止契約返還房地之請求權(quán)，該請求權(quán)係屬「債權(quán)」性質(zhì)，嗣出售該不動(dòng)產(chǎn)並取得對價(jià)時(shí)，應(yīng)認(rèn)屬其銷售該請求權(quán)，屬債權(quán)買賣行為，應(yīng)按出售價(jià)格開立統(tǒng)一發(fā)票報(bào)繳營業(yè)稅。